个人住房房产税开征？税率暂定0.6%？真相来了，大家别被忽悠了！

个人住房要开征房产税了？税率都定了是0.6%？某财税大号直接发文“造谣”称：“个人住房房产税正式落地开征，税率暂定0.6%，特殊情况的暂减为0.4%！”

为了证明自己说的是真事，还煞有介事的贴出一张2021年的老图来证明房产税已经开始征收了。

然而真实情况是怎样的呢？我们来给大家系统的说一下：

1、近期，国家并没有发布有关房产税试点的新规，也没有继续进行“多地试点”。

早在2021年的时候，房地产税扩大试点，曾一度加速推进。但是限于各种形势和考量，2022年初已经暂缓扩大房地产税试点事项。目前，并未明确表示重启扩大和推进试点事项。

2、试点都还没完成，更谈不上“个人住房房产税落地开征”了。

在这里说一下，房地产税和房产税虽然只有一字之差，但是是两个不同的概念。房产税一直在征收，只是大部分地区个人非营业用的住房免征，也就是没有全面针对个人住房征收。

3、所用图片是上海的房产税，上海10多年前就已经开征房产税了，税率0.4%、0.6%是上海房产税的税率。

上海早在2011年就开始试点针对个人住房征收房产税了，2022年年底的时候发文进一步明确，继续执行征收房产税的相关事项。

从上海的房产税征收情况来看，征收对象主要是居民新购二套房及以上，或非上海居民新购住房，按年进行计算征收，税率一般是0.6%，符合条件的减按0.4%，同时还有特定的一些减免优惠。

但这个0.6%或者0.4%的税率，只是上海的，并不代表其他试点地区也是这样，也不代表以后全国执行的时候，也是这个税率。比如，同为针对个人征收房产税的试点城市重庆，其房产税的税率是0.5-1.2%。

4、房地产税最新的消息：

财政部原部长楼继伟发表了题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章，其中指出，房地产税在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

虽然这意味着，房地产税的试点可能会再次加速，但是限于当下的环境下，大概率不会贸然推进。我们认为，2023年预计可能不会扩大房地产税的试点。

但从长远来看，房地产税的扩大试点和落地执行，是大势所趋。但会渐进的进行，在不断扩大试点的基础上，慢慢全国铺开。而且针对不同的地区，政策会有很大的差异，大概率会维持首套房免征，人均面积40-60平米之内免征等优惠，总体税率不会超过1%。

总体来说，从已试点的情况来看，针对个人征收房产税，对于大多数普通人而言，并没有太多实质性的影响，对于房价和房租影响也有限，从已经试点10多年的上海和重庆，这些年的房价和租金，就可以比较直观的感受到。

不过，上海、重庆的试点政策，并不代表着其它城市的试点政策，大部分地区现在针对个人住房不征收房产税，不代表以后不会征收。在某种程度上，大家还是需要留意相关政策动向，并做好筹谋打算。

总的来说，大家需要擦亮眼睛，不要被一些炒冷饭的虚假消息忽悠，给自己添一些不必要的恐慌，同时也要时刻关注政策动向，做好规划。

最后，以上内容仅供参考，不作为实际操作依据。