承租方承担的房产税可否在企业所得税税前扣除呢？

承租方实际承担的房产税，可否在企业所得税税前扣除以及是否计入“税金及附加”科目，需要看房产税的实际纳税义务人是否为承租方。一般情况下，房产税的纳税义务人为房屋产权的所有人，即出租方，但是存在一些例外的情况。

房产税的征税对象，实际是采用受益人原则，大部分情况下，房产税的受益人是拥有房屋的单位和个人，即出租方，因为能够取得租金收入，纳税义务人为出租方，但存在一些特殊情况，比如：

①产权属国家所得的，由经营管理单位纳税；

②产权属集体和个人所得的，由集体单位和个人单位纳税；

③产权出典的，由承典人纳税；

④产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税；

⑤产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。

实务中，存在纳税义务人为承租方的情况，比如租用的国有房产，国有房产的产权归属于国家，但是由实际经营管理单位来纳税，即由承租方来纳税；再比如产权所有人并不在房屋所在地的，也由承租方来作为纳税义务人。

承租方作为纳税义务人，缴纳房产税则属于其法定义务，税款可以计入到“税金及附加”科目核算，在企业所得税税前可以据实扣除，不产生税会差异。
摘自: www.ws46.com

实务中，大部分的情况是，出租方为纳税义务人，但出租方不愿意承担税款，而约定到手净租金收入，所有税款均由承租方承担，此时承租方并不是法定的纳税义务人，账务上应计入“营业外支出”核算，在企业所得税税前不得扣除，产生税会差异，企业所得税税前清缴时，需要进行纳税调增处理。

增值税方面，承租方可以以出租方的名义到税局**，若承租方为一般纳税人，可以代开增值税专用发票，用于抵扣进项税额，租金支出可以凭发票税前扣除，额外承担的出租方需要缴纳的税款，包括房产税、个人所得税、附加水费等不得税前扣除。

为了能够更大限度地享受税前扣除，在签订租赁合同时，满足承租方实际到手净租金收入不变的情况下，可以倒算出包含出租方应缴纳税款的租金，以该租金作为合同租金，开具发票，则出租方转嫁给承租方的各项税款，按照租金支出，实际支付的租金可以据实全额税前扣除。