预收租金为什么属于负债？

预收租金账务上记入“预收账款”，预收账款属于负债类科目，因为租赁服务属于在某一时间段履行的履约义务，需要根据履约进度确认收入的实现。预收的租金，企业尚未完成履约义务，属于企业过去交易或事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务，所以，预收的租金属于企业的负债。

企业对外提供租赁服务，一般会要求预收部分租金，以对外出租不动产为例，一般是半年或一年收取租金一次，这就形成预收租金。租赁服务为某一时间段履行的履约义务，并不像销售商品，商品交付购买方，购买方验收入库就完成了控制权的转移，即某一时点履行的履约义务，租赁服务对外出租的标的物是相关物品的使用权，承租方从持续使用相关物品中取得经济利益，相关物品的使用权（控制权）属于随着时间的推移陆续转移给承租方，对于出租方而言自然需要根据履约进度确认收入的实现。

一般情况下，企业预收的租金账务上是按月确认收入的实现，与增值税纳税义务时间的确定存在差异，根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税2016年36号）文规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

相关账务处理如下：

预收租金时：
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借：银行存款

贷：预收账款

应交税费——应交增值税（销项税额）

小规模纳税人增值税记入“应交税费——应交增值税”。

满足收入确认条件，按月确认租金收入的实现：

借：预收账款

贷：其他业务收入/租赁收入

预收账款主要核算企业按照合同规定，预收的款项，企业需要按合同规定，履行合同约定的履约义务，属于企业过去交易或事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务，属于负债类科目。

租金收入企业所得税与增值税处理以及账务处理又有区别，根据《企业所得税实施条例》第十九条规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。但是如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可以根据收入和费用配比原则，在租赁期内均匀分摊确认收入，即按月确认收入的实现。