以公司名义买房是否靠谱？公司名义买房有哪些“坑”？

经常会听到以公司名义买房可以抵扣增值税、折旧可以抵扣企业所得税等优点，实际情况真的如此吗，以公司名义买房有哪些坑呢？

首先以公司名义买房的确没有限购，这是其优点，但节税的功效却未必，需要具体分析。

契税

以公司名义买房和以个人名义买房均需要缴纳契税，但个人名义购买住房有一定的税收优惠政策，而公司名义购买住房并没有相应的优惠政策。

根据《财税2016年23号》文规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%税率征收契税。对除北上广深外，对个人够买的家庭第二套改善性住房，面积90㎡及以下的，减按1%征收；面积再90㎡以上的，减按2%征收契税。

而以公司名义买房，契税税率在3%——5%，各地具体适用税率由当地省级政府根据本地区实际情况在该范围内确定。

以公司名义购买一套房子1000万为例，公司名义至少缴纳30万契税，而以个人名义，少交10多万。

房产税

公司名义买房，每年需要按照房产余值缴纳1.2%的房产税（年应纳税额=房产余值×1.2%），如果对外出租，需要依据租金收入，缴纳12%的房产税（年应纳税额=年租金收入×12%）。

而以个人名义购买住房，自用住房无需缴纳房产税，对外出租住房，也有相应的税收优惠政策，按照租金收入的4%计算缴纳房产税。

公司自用情况下，公司名义房产，1000万的房产（房产余值=房产原值×（1-10%到30%扣除比例）），每年需要缴纳将近10万的房产税，而在个人名下，则无需缴纳。

增值税

出售不动产适用的增值税税率为9%，公司名义买房可以取得9%税率的进项税额，但是否可以抵扣增值税未必。

根据《增值税暂行条例》第十条规定，用于非增值税应税项目、免税项目、集体福利以及个人消费的购进货物、劳务、服务、不动产、无形资产的，其取得的进项税额不得从销项税额中扣除。

即明确用于公司集体福利和个人消费的房产进项税额是不允许抵扣增值税的，所以公司名义购买住房能够抵扣增值税，还需要看其实质用途，而实际情况下，公司名义购买住房用于生产经营的情况并不多，而用于集体福利（比如员工宿舍）及个人消费（股东个人使用）的情况较多。

企业所得税

公司名义买房，以1000万的房产为例，一般我们会认为通过计提折旧，总共可以抵扣1000×25%=250万的企业所得税，但折旧费用是否可以在企业所得税税前扣除，还要看其房产用途。
(www.ws46.cOm)

根据《企业所得税法》第十一条规定，与企业生产经营活动无关的固定资产的折旧不得在税前扣除。

企业要注意实质重于形式的原则，税法规定不得抵扣、不得扣除的项目，强行打擦边球，只会给企业带来高的税务风险，一旦被查，补税、滞纳金是在所难免。

出售涉及增值税、土地增值税、企业所得税、印花税

房产具有金融属性，未来房产增值，企业就有出售的可能，而企业一旦出售处置，就需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税。最重的一个税则是土地增值税，房产增值部分需要缴纳30%——60%的土地增值税。

贷款利率

以公司名义买房，公司贷款利率一般比个人购房贷款利率要高，增加了利息费用；同时贷款总额一般不超过房产总价的50%。

法律风险

公司名义买房，房产权属的所有人即为公司，那么房产就是公司的财产，未来公司发生经济纠纷或公司经营不下去，该房产就有被执行清偿公司债务的风险。

另外公司股东一般不止一个人，公司经营发展过程中也很可能会引入其他的股东，包括公司给员工股权激励等，这样未来就有可能会产生房屋权属纠纷。

综上可以看出，以公司名义买房还是存在一定风险的，股东在公司和个人两者之间选择以谁的名义买房时，需要切实了解两者的优缺点。