个人房东不给开具房租发票怎么办？

不少老板反应，公司出租的个人房产，房东不给开发票，这种情况企业应该怎么办呢？

实务中，遇到不给开票的房东，企业基本就不入账，或则老板直接自掏腰包支付租金。其实这种做法，增值税没办法抵扣，所得税也不能税前扣除，企业没占到一点好处，但是一旦税局评估，一般又会要求企业自己掏钱把票开了，还会要求缴纳滞纳金和罚款，所以说非常不划算。

遇到不开票的房东，企业可以这样处理：1、企业和房东签署含税的租房协议，协议里包括即将缴纳的各种税款，比如出租的是商铺，房东需要缴纳增值税，附加税，印花税，房产税，城镇土地使用税以及个税。具体个人出租房产需要缴纳的税费可以参考之前文章个人对外出租住房以及非住房分别需要缴纳哪些税？

比如某企业租赁一套800平商铺，房东要求的年租金为150万（不含税），需要缴纳增值税150*5%=7.5万；附加税：7.5*12%=0.9万；房产税150*12%*50%=9万；印花税：150*0.05%*50%=0.0375万；城镇土地使用税比如当地为4元/平/年，需要缴纳城镇土地使用税为4*800/10000=0.32万元；个税为150/12*(1-20%)*20%*12=24万元，总共需要交税7.5 0.9 9 0.0375 0.32 24=41.76万元。

该企业和房东签合同就可以约定含税年租金为191.76万元，实际房东取得的房租还是150万元/年。

2、合同中明确约定由企业代扣代缴这部分税款

3、企业代房东个人开具发票时注意开专票，因为个人房东是可以开具专票的。

这样还是上面的例子，企业可以抵扣增值税税额7.5万元，150万元的租金也可以税前扣除，节省企业所得税37.5万元。

如果企业出租的房产，月租金低于10万元，房东是可以享受月租金低于万元免征增值税和的优惠政策的，附加税也就免了，这时候企业在代房东开具发票的时候，就尽量选择开具普票，如果开专票是不可以享受免征优惠。