今明两年，买房牢记7字真言“买小、买旧、不买三”，还别不信

烟火的生活，充满了诗意，在日出日落之间，荡漾着涟漪，不浪费时间，不浪费人生，用生活的温暖，去享受快乐，这大概才是家庭的魅力所在，这也是大多数主人，愿意为这个小房子奋斗半辈子的原因。

买房子，这是许多人梦寐以求的事情，也是许多人头疼的问题，因为房地产的行情变幻莫测，各种政策，利率，供需关系等等都会对价格产生一定的影响，许多人对房地产的变化并不清楚；

特别是一些有需求的业主，他们想要买房子，但又担心自己会亏，事实上，今年和明年，买房子要记住“买小，买旧，不买三”这七个字，确实很重要，现在就让我们来看一下。

第一：买小户型的房子

①价格不贵

相比于大型住宅，小型住宅往往更能承受得起。因为房子的面积小，所以买一套小房子的费用比较便宜，这样就可以让买房人在房价上有一个比较合理的选择。尤其是首次置业、单身或小型家庭，小单位的房价比较实惠，减轻了购房的经济压力。

②维持费用降低

小型住房的维修费用一般都比较便宜，包括打扫，装修，购买家具等等。面积越小，不但可以节省每天的清洁工作，同时也可以降低翻新的费用，这样就可以降低初期的投入以及后期的维修费用。

③更加节能

小型单元房的能耗一般都比较低，而且面积越小，隔热、通风越方便，也就越能节省供暖和制冷所需的能量，从而帮助节省电费，同时也使得小户型房屋更加绿色。

改善环境的一些小贴士

在设计小户型的时候，可以运用几个小窍门，让它显得更宽敞，更显宽敞。这里有两条忠告：

①多用途、共用空间；

把整个空间划分为多功能区，让一块地能够满足不同的需要，比如把厨房、起居室做成一个开放的、共用的空间，不仅节约了空间，也增强了通透的感觉；

适当地布置家具，采用可折叠式或活动式的家具，使同一个空间具有灵活性。利用共用的空间及多功能的设计，让整个单元显得更加的开放、灵活。

②最大限度地发挥竖向间距

小户型的设计要巧妙地利用竖向空间，当横向受到限制时，竖向空间就成了很好的设计源泉，采用较高的贮藏柜或者定制衣柜，可以提高存储空间的利用率；

悬挂式书架，悬挂式贮藏器，以及天花板，这些都是很好的利用竖向空间来储存物品的方式，这种设计不但可以提升储存的容量，而且可以让房间更加整齐有序，减少地上的杂物堆积，让整个空间看起来更加的宽阔。

第二：买已完建的房子

这里说的“买旧”，不是指购买旧房，而是购买已经完工的房屋，而不是购买所谓的预售房屋，理由很简单：

①具体什么时候交付，还不清楚

预售商品房是指建设工程未竣工，或者开发商未取得相应的预售许可，因此，由于施工进度、审批流程等诸多因素的影响，购房者很难准确把握具体的交付日期。

“可能是开发商的信誉问题。”

预售会牵涉到发展商的资信及财务状况。由于管理不善、资金链断裂等因素，部分开发商可能会因工程进度缓慢或工期延误而停工；

由于开发商资信状况不佳，购房者有可能不能按期交房，从而影响到购房者的购房意愿。

②无法查看真实的房屋情况

在预售阶段，购房者往往只是依靠图纸、样板或样板房去了解房子的设计与装饰样式，而不能实地去看房子的施工质量、选材以及周围的环境。

这使得人们很难对住房的真实情况做出正确的评价，从而增加了购买时的不确定感，从而导致购房者对购买的房子能否达到预期，以及是否存在工程质量等问题，而这一点在商品房完工之前是很难确定的。

第三：不买老，不买西，不买远

1、不买老破小

不要买老破小的房子，理由有二：

①保养和维修费用很高：

老破小房屋普遍存在着建筑物老化、设备陈旧等问题，从而导致了购买者在购置后所要面对的维修、维修费用过高；

其中，管道老化，电路老化，房顶漏水，墙体开裂，维修起来费时费力，对业主来说，还会提高持有成本，影响投资回报。

②与现代人的生活需要不相适应：

老破小的房屋结构、格局及设计不能满足人们对居住环境的要求与要求，往往会出现隔断不合理，空间狭小，采光不佳等问题；

为了满足现代生活的要求，房屋的主人们必须对房屋进行大规模的改造和改造。这不但会带来更多的资金投入，而且还会牵涉到诸如规划、批准等一系列手续，从而给买家带来不便与花费。

2、不买西户型

①西晒问题

西边户型在午后面对强日照，易引起室内气温上升，进而引起空调用量增加、能耗增加等问题，从而影响住宅的舒适度。

买家往往更喜欢坐北朝南的房子，因为这些房子可以在早上接受到温暖的阳光，在下午可以避开烈日，帮助保持房间的适宜温度。

②外墙渗漏

西面的建筑往往更易受风雨侵蚀，阳光照射，从而加大了墙体渗漏的危险。这会造成建筑物的破坏，如墙体渗漏，油漆脱落等；

外墙渗漏不但会影响建筑的美观，而且还会引起潮湿和发霉，给人的生活带来不利的影响。所以，为了降低维修和维修费用，买家可能会选择其它朝向不容易被雨淋的房子。

3、不买偏远型

①交通不便

由于地处偏僻，往往距离市中心较远，交通不便，使得人们在上下班途中要付出较多的时间和精力，给日常生活带来一定的压力；

另外，在边远地区，公交覆盖范围可能比较窄，交通工具不够方便，也会影响居民的出行及社会生活。

②配套设施及配套设施不完善

边远地区的物业往往远离市区，因而缺少医疗、教育、商业等配套设施；

购买房屋的人在购买基础设施时要花费较多的时间和精力，并且缺乏选择余地，这对那些有特殊需求，注重方便和方便的买家而言，是一种劣势。

——THE END——