老破小又火了？住建部一纸文书下发，预计“3千万”居民将受益

在过去的三四十年间，我们国家的经济发生了翻天覆地的变化，不但使国内生产总值骄傲地站在了世界之巅，更可贵的是，我们的家庭财富一点一滴地积累起来；

这一点，从摩天大楼的天际线上就能看得出来，建筑面积从6.8亿平方米暴涨到了一亿四千万平方米，而销售面积则像是翩翩起舞的音符，从一亿两千一百万平米飞到了一百二十一亿平米。

当然，价格也会上升，理由很简单，因为人们可以建造和出售房子，所以价格会上升。

但是，在过去的5年里，大家都能清晰的感受到，我国的房地产市场正逐步走向“买方市场”；

据《中国经营报》报道，前十月份，百强房地产企业的销售额达到了52997亿元，比去年同期下降了13.1%，减少了将近8000亿元。

而与此相对的是，新楼盘的高价、二手房的热销，却让人忍不住想一探“老破小”的现状。

只要是对楼市有兴趣的人，都能看出来，最近这几年，老破小的热度，又上来了。住建部发布了一份文件，预期“3千万”居民将从中获益，来看一看。

旧改计划

在一场记者招待会上，住建部正式公布了一份针对“老破小”房屋的宏伟规划：到2025年，要完成219,000套房屋改造工程；

到2022年年底，我国已有16.3万个老旧小区完成了改造，而在2023年，将有53,000个旧改工程纳入规划，也就是说，以当前的推进速度，很可能在2023年年底之前，就能顺利实现既定目标。

大规模旧改的意义

首先，“老破小”住宅由于年代久远，结构老化，存在较大的安全与质量问题，导致其防火、抗震等安全性能显著落后，对居民的人身、财产安全构成了极大的威胁。

其次，在城市化进程中，老旧社区已不能满足现代城镇化的需要，存在着诸如基础设施陈旧、交通不便、绿化率低等诸多问题，这些都是阻碍城市发展的“瓶颈”，而旧城改造则能够实现基础设施的更新，改善人居环境，让城市更加宜居。

此外，通过旧城改造，可以最大限度地开发利用土地资源，提高土地利用效率，满足城市发展的需求。

总的来说，旧改是一种提高市民生活品质、提高城市综合竞争力、推动城市可持续发展的一种重大举措，虽然目前以旧改为主，但仍有两种类型的住房需要通过拆除来解决。
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第一种：存在安全隐患的老旧小区

这是一种典型的住宅类型，多年来建成，主要是为了适应快速发展的城市化进程，为城市居民提供住房，但由于缺乏及时的修缮与改造，导致其内部存在诸多问题。

①墙体裂缝：由于年代久远、地基问题或结构老化等原因，建筑物的墙体可能会产生裂缝，从而影响到建筑物的整体稳定及结构的安全性。

②线路老化：由于小区内的电气设备长期使用，线路会因老化、磨损或潮湿而丧失绝缘性能，从而增大了发生电气火灾的危险。

③管线渗漏：由于腐蚀老化，老旧小区的水管、排水管等设施容易出现渗漏，造成建筑物内部结构损坏，地面滑动等隐患。

④电梯故障：住宅小区的电梯设施因长期使用，可能会出现磨损和老化现象，从而增加了出现故障的几率，并对住户的人身安全构成威胁。

对此类房屋的拆除和改造，已成为一种必然而理性的选择。该项目的实施，不但可以提高整个城市的安全与舒适水平，还可以为市民营造更加适宜居住的居住环境。

第二种：又破又旧的预制板房

它最早出现于1960年代、1970年代，主要是针对当时迫切需要的工农住宅：

①结构稳定：装配式建筑结构比较薄，容易受到大风、地震等外部荷载的影响，从而导致结构不稳定，从而造成安全隐患。

②选材方面：装配式房屋建筑中采用了大量的预制板材，其质量不均匀会对结构的耐久性、抗压强度产生不利影响，从而导致一系列的安全性问题。

③防火：装配式建筑所采用的材料对火源较为敏感，并且因为建筑的特殊构造，使得火蔓延的速度更快，因此在发生火灾之后，存在着更大的安全风险。

这些房子，在漫长的岁月中，只有二十年的寿命，如今已经变得枯黄，充满了对安全的担忧，拆除和重建，就像是一种不可避免的仪式，它的必要性不言而喻，就像大自然的韵律，召唤着城市的回归和新生，为即将远行的城市打开了一扇新世界的大门。

谁都知道，“拆”字意味着一笔巨大的财富，这也是为什么，有传言说，三千万人口将受益的原因，分为两种。

【直接利益者 - 房子的户主】

按市价补偿：按照地方政府有关部门的政策，并结合市场价，对业主进行适当补偿。这一点一般是以附近同类物业的销售价格、评估价等为依据。

迁徙费：房屋被拆除后，房屋主人要迁移到新的住所，政府一般会为其支付一定的搬迁费，包括家具、交通等。

过渡房屋成本：在新房子盖好前，政府会为其提供过渡房屋，并给予房屋成本补助，以保证其在房屋拆除过程中有适当的居所。

【间接利益者 - 参与拆迁和重建的人】

①拆除工人：负责拆除的工人，如搬运工，保安，保洁等，发放工资及补贴。他们为他们的劳工支付了合理的工资。

②规划设计师：对于参加城市规划、建筑设计等工作的人，如城市规划师、建筑师等，给予设计报酬。

③建筑工人：参加建设项目的建筑工人，工程师，技师等，根据他们的工作能力和工作能力，支付工资。

在全过程中，这些间接利害关系人用他们的辛勤工作和专业技术，保证了工程的顺利进行，同时也将自己的一部分收入到了项目所产生的经济回报之中，这反映出了在城市改造中，参与方的多方共赢。

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