多花十几万买的露台，只因少做一件事，楼下却说露台是他的，糟心

这样的房屋结构，大部分人都会觉得是鸡肋，可有可无。甚至有些人还会觉得，这样的结构会有安全隐患，容易失盗。不过对于喜欢养花种草的花友们来说，绝对是极难得的“风水宝地”。为此，这样的房子，一般会比别的相同的房子贵上不少，但也是可遇不可求的，毕竟现在喜欢养花的花友也不少，只要一推出，肯定会被买走。

小贵丈人的一个同事，就是买的这样的房子，就是为了安置他那百来盆的盆景，不过在来过我家几次，觉得我家的露台收拾得不错，决定也改造一下，毕竟百十盆盆景也就摆了一半还不到的地方。经过3个多月的改造，建成了一个二楼的露天花园，虽然花了十来万，但花的真的是物有所值。不仅有了盆景展示区，还建了了温室，休闲区和花卉种植区等等，真的是羡煞旁人。

不过，好景色总会大煞风景的人来。楼下的商铺因为疫情的关系，一直空着，最近却有了动静，准备开店了。租商铺的人来看过2次后，就找来了店主，再来一起看过后。大概过了半个月不到，楼下店铺的店主就敲响了我叔叔家的门，直接说明了来意。意思就是说，你家的露台花园建在了我的房子屋顶上，限你们1个月内拆除掉，还原我们的屋顶。

这不是我叔叔蒙了，是叔叔全家人蒙了，第二天就到了我丈人家，说到这事，想帮忙分析看下。我丈人又把我喊过去，在详细地听取了事情的经过后，瞬间觉得不好了，还真是这么回事，那是商铺的屋顶，是人家的产权。在叔叔拿出的购房合同详细地翻找下，并没有二楼露台的字样，虽然这房子比三楼的还要贵上不少，但合同上并没有提到露台，本来还想着有标示着使用权还能掰扯掰扯。

只能让叔叔去找开发商，然后去找律师看下。结果和我猜的一样，一开始开发商很热情，然后就是推太极，最后就是避而不见。而咨询了律师，律师的说法直接击碎了叔叔家的幻想：购房合同里根本就没有标出露台的所有权和使用权，多出来的房价并不能证明是买的露台所有权或者是使用权，而这露台确实是商铺的屋顶，理应归商铺所有。

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叔叔本就是一辈子的工人退休，老实本分，也不会说道，丈人叫我帮衬帮衬，这真的是无从下手，只能从根源上来想想办法。于是，找到了商铺的店主，店主知晓来意，倒也爽快，直接说，我的屋顶被人家用了，肯定不爽。要求不高，给租金就行。这边回馈给叔叔家，不用讲，肯定是不愿意的，毕竟是已经花了钱的，不能花二次钱，而且还是租金，后患无求。

很快，店主一个月的期限就到了，趁着店铺装修，店主家竟然直接建了一个梯子，直接上了屋顶。这下叔叔家直接毛了，因为露台跟屋内就隔了一个普通的塑钢门。为此，店主和叔叔家已经闹到了无法调解的地步，店铺这边，坚决要收回屋顶，叔叔这边，因为前后花了小30万，而且这个房子的价格就是因为这个露台，才值钱，如果没有露台，房子在商铺的上面，还靠着马路，在房价上会损失很大一笔，也是绝不会妥协的。每次争吵，物业都来协调，但真的是一点办法都没有。

看着叔叔家一家为了这个露台在东奔西走，到处找人找关系，但一直都没有什么结果，我咨询过一些认识的，从事该方面工作的朋友，意见都比较统一，叔叔家失去露台的可能性非常大，毕竟在建筑规划中，露台是不允许被作为任何方面的使用的，就是说，露台不能被用来打造花园，栽花种草等，而当初开发商为了卖掉这套房子，才给了叔叔家一个所谓的口头承诺，说是有使用权，但根本就没有在合同里体现出一个字。

叔叔家的现象其实很普遍，只是有些矛盾并没有爆发，而一旦出事了，基本都是不可逆的，就是说，你如果奔着露台去买顶楼或者是带商铺的二楼房子，有很大的可能你会在某一天，会失去你花了大价钱，费了好多心血的露台。就不说二楼的露台是商铺的屋顶，就说顶楼的露台，那也是一栋楼所有业主的，并不是你家独有的。靠着开发商的口头承诺是没有任何的效力的，说拆就会被拆了。

就像是叔叔家的露台，如果当时懂一点，在签订合同时，把露台的情况加到合同里，哪怕是写拥有露台的使用权，现在也不会这么被动。所以说，但凡遇到购买带露台的房子，一定要谨慎，合同里注明是最起码的，不然出了问题，你钱地两空，开发商能撇得干干净净。遇到这样的事，真的是非常的糟心。关键是，似乎明明我有理，但为什么最倒霉的还是自己。

结语：

你家有露台吗？翻翻你家的购房合同，看看有没有露台什么事，这件事真得不能轻视，尤其是在买房的时候，一定要想办法加上去，不然，少做了这件事，真要是遇到些什么的时候，真的是糟心，不光自己憋气，整个家都不得安宁。我是小贵，欢迎关注我，谢谢！