有房子的乡下人“乐不拢嘴”，未来旧房子要被统一处置

在过去的十余年中，由于城乡之间的不均衡发展，造成了长期的农业人口外流。所以，很多人开始考虑投资和理财。一些稍微富裕一点的农户，在城市附近购买了商品，搬到外面去住。这些农民中的一部分，在城市里工作了一阵子后，又回到了家乡。还有一些外来务工人员，他们在城里工作了几年，也积累了一笔不小的财富，便买下房子定居下来，成为本地人。随着城市房价的不断上涨，许多农民已经没有能力买房了。如今，我国广大的乡村中，大部分都是老人与儿童。

而且，随着国家越来越重视“新农村”的建设，关于农村的消息也越来越多，关于旧房子的拆迁、土地继承等方面的新政策也越来越多。也有许多被称为“空心村”的地方。并且，提早迁入城市，更是让人担心，一旦进入城市，还在乡下的老房子，土地将会面临怎样的“新政策”？其实，在乡村社会中也存在着许多需要解决的问题。对此，我们必须先把事情弄明白，以免将来有什么麻烦。

一、土地所有权问题的界定

根据现行农村土地制度，农民只享有土地使用权。在我国，宅基地的使用可以分为永久性使用和永久性使用。住宅的使用年限也是有区别的。因此，农民们只能在自己的家中生活。同时，农民在自己的土地上，也不可能对原有的房屋进行大的改建，更不可能拆除旧房，建造新的房屋。因此，农民们只能将自己的房子闲置下来。只能在老房子里做小型改建。有条件的，可以通过政府或者集体经济组织来解决。如果非要翻修的话，还得得到村委的同意。

另外，有些农民在城市里购买新房后，必须把自己在乡下的旧房子卖掉，这样的情况也是不被允许的。因为宅基地上的房子，只有使用权，没有产权，所以也就没有宅基地上的房子的买卖权。另外，若原住民的房屋被拆成危房，则原住民委员会将立即收回。

第二、土地的继承性问题

目前，我国也正在进行一系列的房屋继承权制度改革。其中一个重要方面就是对农村宅基地制度进行改进。农村老人去世后，子女不能继承宅基地，但也不能继承宅基地。这使得农村房屋丧失了使用功能，沦为了城市房屋的附属建筑。因为，农村宅基地是农村集体财产，没有继承和赠与的价值。因此，土地使用权只能由**来行使。当地农民可以在村委划定的土地上盖房子，但只能住，不能继承。

与此同时，总会有农民认为，由于划拨的土地不够，而私自改变土地面积，或在无主的土地上盖房屋，这种做法是行不通的。在没有得到批准的情况下，以房屋的共有产权来计算。这种扩大到农田范围的房子一旦被发现，将被彻底拆除，并有可能被罚款。如果这些问题发生在村民身上，他们可能会被追究刑事责任、行政责任，甚至是刑满释放，这对于没有土地承包经营权的农户来说，无疑是雪上加霜。而且，这些私人建筑，也不能让孩子们继承。

对旧房的所有权

一些老人自己住在乡下，但他们的孩子都搬到城里住了。如果老人家已经立下遗嘱，指定一名子女作为其旧居的继承者，则这个子女有权继承旧居的继承权。虽然，父母的土地不能继承，但是，父母的土地，却是可以继承的。

尤其是，如果孩子们得到了老人家的房子，但是他们还在城里工作生活，老房子超过两年都没有人住，那么村委有权力将其收回。因为这样，村民们就会认为是村里的村干部和**没有按照规定办事。我们建议大家，不要再住在乡下了，如果有人住在乡下，就赶紧抽空来乡下看看，免得被**给没收了。

如今，许多年轻人倾向于一个人住在城市里，把他们的老人留在乡下。他们发现自己的家和城里的一样漂亮。现在我们国家也有了一个新的政策，那就是可以继承农村老房屋所有权，但不能继承。因此，对农村房屋进行保护和管理，一定要进行规划。同时，在农村，不能对旧房进行任意买卖和大规模翻修。这使得很多农村的老年人无法正常生活。当然，在老人家去世后，老房子两年内无人居住的情况下，村委有权收回。这就意味着旧的乡间房子已经成为历史。因此，在农村有旧房的人一定要多加留意，以免损害自己的利益。