2023年，该卖房还是果断买房？曹德旺一语道出，指明了方向

当前形势表明，我国楼市呈现出一种明显的回调态势，表明市场结构正在发生重大变化。随着岁月的流逝，众多大都市也开始步入历史的尘埃之中。在这一过程中，一些大城市的房价已经出现了大幅下跌趋势。根据数据呈现，截至十月底，70座大中型城市中，有58座、62座城市的新房和二手房价环比均呈现下降趋势。截至目前，房地产开发企业的新屋销售面积和销售总额均呈现明显的萎缩态势。在这个背景之下，房地产市场的“金九银十”似乎已经成为过去时，而开发商们的“十一黄金周”也已结束。随着时间的推移，房地产市场正处于黄金时期的尽头，这一时刻即将到来。

因此，各地政府正积极探索楼市的复苏之路，不遗余力地推动着经济的蓬勃发展。在放宽对房地产的限购和限售政策的同时，一些地区还向购房者提供现金补贴，以放宽公积金贷款的限制。这说明，地方政府已经认识到，只要房价不上涨，就会继续维持这种政策，而且，他们认为这种政策是非常正确和及时的。此外，当前，中央银行再度开放了房地产企业的融资途径，其中包括股权融资、贷款融资、债券融资等多种形式。这些政策的实施使得房地产市场出现了一定程度上的回暖，房价开始回升。此外，多家银行已采取降息措施以降低贷款利率，目前，首期贷款的利率已降至4.2%，而二期贷款的比例也已降至20%。

在楼市持续低迷的同时，不断出台的救助措施也为我们带来了一份振奋人心的消息。楼市持续低迷的消息让不少人对未来的楼市前景感到迷茫。随着岁末的临近，人们开始热议，究竟应该在2023年尽早采取行动，还是要咬紧牙关再次行动？持币观望者认为，房地产市场正处于调整期，如果不尽快卖出，将会被市场淘汰出局。一些持有“咬紧牙关”观点的人认为，当前楼市的回调只是短暂的，因此，下一年将是一个难得的“机会”，可以抓住这个机会。那些主张尽快出售房产的人认为，当前楼市呈现出调整的趋势，未来房价长期下跌的可能性极高，因为他们手中持有多套房产，应该尽快采取行动。

然而，我们对于2023年全国房价的“稳中有降”充满信心，因此，“咬紧牙关购房”显然是不可行的，如果你已经拥有了大量房产，那么“尽快出售房产”才是最优的选择。对于“咬牙买房”的人群来说，未来五年里，他们需要做什么呢？包括在内:

其次，随着时间的推移，购买房产的人数将逐渐减少。随着我国人口的不断膨胀，伴随着岁月的流逝，年轻一代对购房的渴望也逐渐减弱。因此，在这个阶段中，我们应该更多地考虑年轻人的住房问题。此外，我国的城市化进程已经达到了惊人的65%，这意味着进一步提升城市化水平的空间已经非常有限。所以说，在这样一个背景下，房地产市场就会进入到一个相对低迷的阶段。我国年轻一代结婚的比例已经降至历史最低点，仅有5.8个百分点，这一数字令人瞠目结舌。因此，如果我们把房地产看作是一种投资的话，那么，房地产价格就应该是一个不断上涨的趋势。当前，年轻一代尚未迈入婚姻生育的殿堂，因此未来对于住房的期望也将大幅降低。随着投机者的消失，刚性需求的人也将随之消失，届时，房价很可能会经历一段时间的回落。

第三，由于实际的金融环境不尽如人意，那些渴望改善自身状况的购房者并不倾向于购买房产。第四，公司的薪酬水平没有提高。在过去的24个月中，由于疫情的影响，许多企业遭受了影响，因此它们纷纷采取了削减员工工资的措施。很多人开始减少工作时间或者是停止工作，导致他们不得不把精力放在其他方面。与此同时，越来越多的人开始对未来的回报抱有更低的期待。这导致了他们对未来收入的预期下降。那些原本渴望改善住房状况的人，如今已放弃了购置住房的计划。在未来几年中，房地产市场会经历一个缓慢上升的过程，但并不可能一直持续下去。因此，在未来数年内，房地产市场的价格将保持稳定，不会出现任何反弹迹象，而是有可能出现“稳中有降”的情况，甚至有可能出现“平稳着陆”的可能性”。

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第四，在未来一段时间内，保障性住房将以更快的速度进入市场，并对住房市场产生更为深远的影响。随着经济发展水平和居民收入的提高，越来越多的人开始选择购买廉租住房条件优越的商品房作为居住方式，这就意味着经济适用房未来有较大的发展潜力。在“十四五”时期，北京市将兴建并提供400,000套经济适用房，同时还将提供60000套公租房和60000套公租房。同时，随着国家加大保障房建设力度，各地政府纷纷出台相关政策鼓励企业投资建设保障性住房。在北京以外的地方，经济适用住房的建设正在以惊人的速度推进。同时，政府还将加大对低收入群体住房保障力度，特别是对中低收入者。在未来，高等教育毕业生将享有公租房和廉租房的选择权，而城镇中低收入者也将有机会选择这两种住房。这意味着，如果一个城市拥有了足够数量的经济适用住房、公租房或者廉租住房，那么它就能够提供充足的劳动力资源以满足人们对住房问题的基本需求。因此，将会有更多的住房需求被转移，导致全国范围内的住房价格出现下降趋势，这一点毋庸置疑。