房价没有上涨，“负债潮”又来了，10年后无房与有房谁会“悔恨”

尽管“大白菜”式的住房价格仍未显露端倪，但一股全国性的“债务浪潮”已经席卷而来。目前各国都在制定延迟退休计划。据数据显示，当代消费市场中，80后和90后已经占据了80.8%的比例，成为了主流消费群体。90后占全国人口的比重高达1.75亿，近90%的90后债台高筑，平均每90后债务为127,000。在这个庞大而又脆弱的群体中，很多人都陷入了“债务陷阱”之中。由于90后的收入与他们的消费之间存在不成比例的关系，也就是说，大多数90后的收入并不高，但他们必须依靠负债来支付生活费用，以获得更好的生活。

住房抵押贷款的影响不仅限于消费信贷，其对国家债务水平的影响也是不可忽视的。据数据显示，当前全国家庭住房贷款总额已高达38.8万亿，其中包括两百万名房奴和两百万联合借款人。这说明住房抵押贷款对我国的经济发展起到了重要作用，同时也存在一些问题需要解决。目前，我国住房贷款服务已经覆盖了超过40%的住户总数，总计达到了4亿9500万户。由于房价过高，使得大部分中低收入居民无力负担购房费用。此外，在我国的家庭财产中，房产所占比例高达77%，而其余23%则属于金融财产，因此，我国的家庭将所有财产都投入到房地产市场中。

在未来的十年里，无论是拥有房产的人还是没有房产的人，都将面临着“后悔”的风险，这取决于三个方面的因素：首先，当中国的房产价格上涨时，有些人会购买房屋，而有些人则会选择租赁房屋，最终的结果是，房东的人将无法再获得房产收益，也无法获得房产回报。

然而，目前我国的房地产价格仍处于高水平的整理期，未来十年内，我国的房地产价格将逐渐回归居住性质，并与当地居民的收入息息相关。房价上涨，会给很多家庭带来很大的压力。因此，倘若你现在选择租房，待未来房价走低，你便能轻松地购得一处房产。如果你现在还不买房，那么未来几年你可能会面临房价上涨过快的风险，甚至是破产危机。实际上，无论是购置房产还是租赁房产，都不存在优劣之分，每个人在不同的时间点都会有截然不同的反应。

在购买住房时，无论是刚性需求还是投资性需求，都应该根据个人的能力水平进行选择。在我国，大多数家庭都有一套房产作为其居住和生活保障，但是由于经济条件所限，很多消费者对购房并不是很重视。当个人的经济实力超过其可承受范围时，一旦发生疾病、失业等不可预知的情况，购房者将会深感懊悔不已。因为如果在十年以后买房的话，他将不得不面对一场巨大的生活灾难。此外，如果每月按揭花费在一个人所有收入中的40%以上，那么此人的生活品质也会比过去更差。如果一个人有一半以上的现金用于购房支出的话，他很有可能在五年后后悔。因此，在房价居高不下的情况下，购房者比购房者更有可能在未来十年内对自己的决定产生懊悔之情。

就目前的房价和房价而言，年轻人显然更倾向于选择租房而非购买。如果你想住在一个经济适用房里，那当然要比买一套商品房便宜很多。即便身处上海，一间面积为八九十平方米的二居室，其一年的租金不超过十万，但其售价至少为六七百万，也就是说，需要经过六七十年的业主投资才能收回。

如果你在此时购置一处价值高达六七百万人民币的房产，那么你每个月都需要偿还一笔巨额的贷款，直到你偿还完毕，你才会意识到，你多年来的贷款已经足以购买一栋全新的房产，而你的余生则将被投入到银行的经营之中。你现在的房价已经远远超过了它的实际购买力。因此，若在此刻购置房产，必将有人在未来懊悔不已。

据马云预测，未来八年内，华夏的房地产市场将呈现出一片翠绿欲滴的景象，然而近年来，市场并未出现任何价格下跌的迹象。尽管未曾出现“住房价格飙升”的情形，但国家负债规模仍在持续扩大。不仅仅是年轻人，他们的借贷行为也在逐渐扩大，并且贷款规模也在逐步扩大。

因此，在接下来的十年里，将会有哪些人成为购房者和租房的主要受益者呢？房价到底涨到什么程度才算合理？针对此问题，需考虑时间和价格两个因素，并给出相应的解决方案。在未来的十年里，他们将面临着价格上涨所带来的毁灭性后果。房价涨到这个高度，我们的房子都成了垃圾！因此，房东们只需耐心等待房地产价格的回落，重新回到住房的领域，并在市场上站稳脚跟，这样才能获得最大的成功。