“棚户区改造”被叫停？房管局：20年以上房屋按“新规定”处置

“棚改”工程已圆满结束，“拆迁”工程也已圆满收官？你说这房子够宽敞吗？尽管被这则新闻所震撼，然而更多的人仍然抱有虚假之心。一旦此消息属实，那些居住于此的人将错失一夜暴富的机会，而那些从事投机的人也将错失获利的良机。

住房建设部针对此事做出了回应，规定所有超过20年的房屋将被纳入新规定的管理范围内。在此背景下，房地产市场出现了一些新情况和新问题，需要从制度上进行改革与创新。如何根据“新规”对其进行处理，这是一个需要认真思考的问题？笔者认为,“新政”在一定程度上是为了解决当前城市住房问题，但其最终目的还是要通过政府和市场共同作用实现对房地产价格的调控。首先，让我们深入探究“棚改”实施的原因”。

一，"棚改"的理由

何谓"棚改"”？“棚户区改造”就是通过对城市中的房屋等建筑结构进行拆除，从而改善居民居住条件的一种政策手段。所谓“棚改”，指的是对一些老旧住房进行拆除，以解决无法改建的问题，并在此基础上给予相应的赔偿。自2005年起至2012年，我国实施了一项名为“棚改”的重大城市更新计划，旨在覆盖全国范围内的煤矿采空区、林场、农垦和海外侨乡等多个领域。

从2012开始到现在，通常都是以拆迁和拆迁为主，以实物和货币化方式来解决。对于一些偏远山区而言，实施棚改政策可以显著提升当地居民的生活品质，这是一项非常重要的措施。据一项数据显示，我国已有逾一亿人口经历了“棚屋改造”的改造”。

根据国家的规定，新的住宅区已被居民们迁入，他们认为这里不仅配备了更多的设施，还提供了更多的便利。此外，“棚改”还为他们提供了额外的经费，以便他们能够自由支配资金。

此外，实施“棚改”政策可有效减少部分三四线城市房地产的存量。在房价上涨时，会出现“去库存”和“去杠杆”双重压力下的楼市调控政策。富有之人购置房产，皆为追求更为优越的居住环境。房价越高，人们买房的积极性越高，那么这个市场就越大。当需求超过供给时，市场价格会随之上涨，这将对当地经济产生积极的影响。

近年来，“棚改”这一社会现象已逐渐从人们的视野中消失，其原因值得深入探究？

二、“棚改”政策的实施已经彻底改变了？

据统计2018年房屋改造项目达626万套，2019年房屋改造项目达318万套，2020年房屋改造项目达209万套。这意味着未来几年内，每年都有大量新建商品房被拆并重建。不仅如此，一位住房保障部门的新闻发言人公开表示，为了避免匆忙而又大规模的拆除和建设，对城市建筑进行了彻底的改造。

为何需减缓“棚改”之进程？另一方面,“拆迁人”为了获得巨额利益，对被拆迁户进行盘剥和剥削，导致部分居民生活水平下降，甚至出现失地农民现象。一方面，“炒房者”利用“拆迁致富”的手段，不断推高住宅价格，从而破坏了社会的公正性。比如，由于拆迁造成部分居民生活困难和住房紧张，甚至引发**，严重地破坏了社会安定和谐。在进行“棚改”的过程中，也伴随着一系列与社会相关的问题。居住在顽固不化的社区中的居民，不仅会对建筑进度造成影响，还会对城市整体形象产生负面影响。

尽管速度减缓，但这并不意味着“棚改”计划将彻底终止。从目前情况看,“棚改房”仍存在很多问题。根据住建部的最新规定，2022年，所有老旧房屋的拆迁规模将被严格限制，以确保符合相关标准；其次，对于人口迁移，必须实施严格的限制措施；加强对大型建筑的监管是必要的，以确保其运营和维护符合规范；确保房屋出租的供需平衡是必要的，这需要采取相应的措施来实现。

因此，“棚改”最有可能发生的事情是什么？

三、在新规定的实施过程中，进行了棚改工作

对于房屋拆迁和重建，新规提出了更为严格的限制条件。

第一类住宅属于具有潜在危险的住宅类型。第二种类型为危房或残房。这类住宅通常需要较长的建造时间，并且其建筑设备已经过时。因此，鉴于房屋的承重墙体出现了裂缝，存在着极高的坍塌风险，因此，根据相关规定，必须立即对房屋进行鉴定，并进行拆除处理。

另一类住宅则是那些在城市规划中扮演着至关重要角色的。这些房屋一般都位于市中心或闹市区附近。这类住宅位于规划中的公路和铁路附近，兴建此类建筑将对周边居民造成极大的干扰，必须予以拆除。

第三类乃是坐落于繁华都市核心区域的古旧住宅。第四是在农村地区存在大量闲置房屋和空置宅基地。这类城市村落普遍存在着历史悠久、岁月沉淀的痕迹，同时也对城市面貌带来了一定的影响。因此，唯有对这些住宅进行拆除并进行重建，方能更有效地促进城市化进程。

因此，在未来的棚改中，受益者将会经历一场深刻的变革，而非仅仅局限于拆迁和炒房。

四、谁能够从新的棚户区改造中获益

一种居住于此的群体，即为先前在此居住过的居民。比如给他们提供一些基本的住房，或者是为他们提供更多的就业机会和培训机会。如今，棚改已经超越了简单的拆迁，而是致力于最大限度地改善他们的生活状况。既可使那些年事已高的人告别故土，又可为他们的后代带来更为优越的生活。

第二个受众群体即为那些渴望购买房产的人群。在房地产市场中，投机是最常见、最具破坏性的一种行为。实施“棚户区改造”计划将为二手住宅的价格上涨提供有利的条件。随着投机客的利润流失，房屋价格逐渐回归正常水平，即使是最初购买住房的人也能够在价格上找到自己心仪的房产。

第三个群体涉及到与建设项目相关的个体。这些老建筑，都要进行全面改造和更新建设，其中包括老旧小区、城中村等区域。国家发改委称，“十四五”期间将有219000座城市老城区竣工。对于那些从事此类工作的人而言，这次规模宏大的改造将带来更多的就业机会，这无疑是一项有益的举措。

最后一段

总而言之，在短时间内进行“棚改”是不可能彻底终止的。在今后相当长一段时期内,“棚户区改造计划”都将持续推进，但由于历史原因和现实条件的制约，短期内不会有根本性改变。为了更好地造福人民，住建部提出了建议，要求所有20年以上的旧房屋都按照新规定进行处理，以最大限度地节约资源。

对于住房建设部所颁布的最新规定，您的看法是怎样的呢？如果有什么问题和建议，欢迎来信告诉我。在下方的评论中，您可以表达您的观点。如果您对我们的内容感到满意，请不吝点击，这样您就能够获取更加丰富的信息。