王健林说的没错!拥有超过2套住房的家庭,将会遇到“4大麻烦”?
尽管房地产业在我国起步较晚、历史相对较短,但其发展速度却异常迅猛,近年来房价节节攀升,即使国家出台了一系列政策,也难以遏制不断上涨的房价,然而,事实上,我国的房地产行业只是表面上的繁荣,背后却隐藏着许多问题,因此,在疫情的冲击下,中国的房地产发展遭遇了严峻的考验。 为了应对当前的困境,防止房地产市场出现泡沫破裂,从2022年开始,国内的房地产市场将迎来一波利好,各地纷纷放宽限购、限售政策,甚至银行也纷纷下调贷款利率,从之前的最高5.8%降至不足4%,以鼓励人们购房。 银行降低贷款利率的初衷在于刺激消费者购房贷款,然而,提前偿还贷款的人却突破了银行的门槛,使得银行陷入了一种无可奈何的境地,因此这些利好政策并未产生太大的效果,反而使银行处于一种极为被动的地位。 如果在数年前将资金注入房地产市场,很有可能成为富豪,但如今房地产市场的前景并不乐观。事实上,数年前,王健林曾对当前的房地产市场做出了预测,认为未来市场将会出现供过于求的情况,导致高昂的房价不断下跌。 王健林不仅仅是口头上的承诺,而是将其付诸实践,将万达集团旗下的77家万达酒店以200亿的价格出售给富力集团的李思廉,并以400亿的价格将其文旅项目出售给融创集团的孙宏斌。 尽管当时有些人对他的行为感到困惑,认为王健林一定缺乏资金,但现在看来,他对房地产趋势的判断是非常准确的,因为他看到了未来房地产的发展方向,因此采取了提前行动。现在,房地产价格不断下跌,这恰好验证了王建林的预测,也证明了他的预测是真实可信的。 据统计,90%以上的中国家庭拥有一套以上房产,41.5%的中国家庭拥有两套以上。在这个庞大的群体中,有相当一部分人已经拥有多套房产。对于那些拥有两套以上房产的家庭而言,未来可能会面临着四个难以避免的问题,这些问题必须得到妥善解决。 一、出售房产已成为一项异常棘手的任务 不少网民抱怨自己在网络上长期挂着房产,却鲜有人问津,甚至连咨询都毫无所获。房屋变现困难的主要原因在于,房地产失去了盈利能力,房价居高不下,居民收入减少等因素导致购房需求日益减少,从而使得房屋销售日益艰难。 在另一个角度来看,尽管普遍认为现在出售房产必然会带来损失,但仍有一些业主持有一定的心理预期,不愿意通过大幅降价的方式出售房产,这使得购买者的购房欲望难以得到满足,两者难以达成共识,从而导致房屋的变现变得越来越困难。 二、随着时间的推移,房屋所需的费用不断攀升 购买房产后,购房者需要支付一系列费用,包括物业费和取暖费,特别是对于那些手握多套房产且还未偿还贷款的人来说,他们更加焦虑。目前房贷利率已经下调,但那些之前签订固定利率的购房者却无法享受到最新的房贷利率,因此他们只能一边高额房贷,一边看着房子,心中充满了无奈之情”。 三、该房产的市场价值正面临着巨大的萎缩 在过去20多年的时间里,中国的房地产市场经历了4次巨大的下跌和反弹,然而,对于这次市值的反弹,业内专家并不十分乐观。尽管在许多利好因素的推动下,房地产市场呈现出一丝微弱的复苏迹象,但仅限于一线城市和一些备受关注的二线城市,许多三四线城市仍然保持着下跌的趋势,甚至有专家认为,这次小幅反弹可能是中国房地产市场的最后一次回升。 四、出租房产颇具挑战性 当前,住房租赁市场的主要参与者为初入职场的大学生和外来务工人员,然而,今年各大城市均推出了保障房,通过租赁保障性租赁房来解决居住问题,这使得房屋的出租变得异常困难。 |
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