房贷怎么贷款？从申请到审批，手把手教你成功获得房贷

买房贷款分为新房和二手房，有不同的贷款流程：

1、买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

2、二手房按揭贷款。买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

一、房贷申请步骤

首先，你需要准备以下材料：

1、身份证明：一般来说，你需要提供有效的身份证明，如身份证。
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2、收入证明：银行会查看你的收入情况，以确定你是否有足够的还款能力。这可能包括工资单、税单或银行对账单。

3、房屋购买证明：这是证明你正在购买或已经购买了房屋的证据，可能包括购房合同、房产证等。

4、信用报告：银行会查看你的信用报告，以确定你是否具有良好的信用记录。

5、房屋评估报告：银行可能需要房屋评估报告来确定房屋的价值。

准备好以上材料后，你可以按照以下步骤申请房贷：

1、选择银行：首先，你需要选择一家银行作为你的贷款机构。不同的银行可能有不同的贷款政策和利率，因此你需要比较不同银行的贷款产品。

2、提交申请：将上述材料提交给银行，并填写贷款申请表。在申请表中，你需要提供关于贷款金额、贷款期限、还款方式等信息。

3、贷款审批：银行会对你的申请进行审批。审批过程中，银行可能会与你联系，获取更多信息或进行进一步的调查。

4、签订合同：如果银行批准了你的贷款申请，你需要与银行签订贷款合同。在签订合同前，你需要仔细阅读合同条款，确保你完全理解其中的内容。

5、完成交易：在签订合同后，你可以按照合同规定的时间和方式进行还款。一般来说，你可以通过银行自动扣款或网上银行进行还款。

买房贷款需要注意什么

1、对贷款额度、贷款期限要有明确规划

需要对贷款额度、贷款期限要有明确规划，在选择贷款额度时要根据自己的经济情况及收入对贷款额度及期限有一定的规划，不要想着能多贷尽量多贷，还款时间尽量延长。

2、申请贷款时提供真实可靠的贷款资料

申请贷款时要提供真实可靠的贷款资料，银行会要求借款者提供各种资料，但有些购房者在有些资料不完整的情况下就会伪造提供虚假信息，申请贷款时“弄虚作假”有很大的风险，一旦被银行发现，不但这次申请贷款不能成功，而且还会进入银行黑名单，会导致以后的贷款、办理信用卡变得很难。

3、记得要按时还款

还要记得要按时还款，在贷款办理下来后，一定要记得按时还款。很多人办理的是公积金贷款，贷款人除了要注意一直按时定额的向还款账户转账外，还要注意工作单位是否及时帮你缴存公积金。否则有可能出现未及时还款的登记，从而给征信留下不好的信用记录。

4、贷款不满一年不要提前还款

一般贷款不满一年不要提前还款，贷款买房时因为当时资金不够，但有些购房者在某段时间资金充裕的情况下都会选择提前还款来减轻经济压力，减少贷款期限从而减少支付的利息，但不满一年提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。