挂牌价和成交价区别？买房的时候看哪个指标才不吃亏？

挂牌价和成交价在房地产交易中有以下区别：

1、定义不同：挂牌价是指房地产开发商或中介机构发布的价格，是潜在报价；成交价是具体某一笔交易发生时，买方和卖方在交易所实际达成的交易价格。

2、来源不同：挂牌价由中介发布，是潜在报价；成交价由买卖双方协商确定。

3、时间跨度不同：挂牌价只包括一段时间内的最低报价；成交价包括更长时间内的所有报价。

4、可信度不同：挂牌价可信度相对较高；成交价可信度相对较低。

5、经济意义不同：挂牌价用于评估市场价值和吸引买家；成交价反映买卖双方的谈判结果和交易成本。

挂牌价和成交价是房地产交易中的两个重要概念，它们在定义、来源、时间跨度、可信度和经济意义等方面存在差异。对于想要购买房产的买家来说，了解这些差异以及如何选择合适的价格参考，是非常重要的。

首先，我们来解释一下挂牌价和成交价的基本概念。挂牌价是指卖家在房地产市场上公开标出的价格，这个价格通常会受到房地产中介或开发商的监督和审核。挂牌价的主要目的是为了吸引潜在买家，推动房屋销售。而成交价则是指具体某一笔交易发生时，买方和卖方在交易所实际达成的交易价格。

案例分析

假设有一位卖家拥有一套房产，他决定在市场上出售该房产。他联系了一家房地产中介，并要求中介为他发布房产信息。该房产的挂牌价为100万元。

一段时间后，一位买家对该房产产生了兴趣，并联系了卖家进行谈判。在谈判中，卖家表示愿意降低价格以促成交易，最终与买家达成协议，以95万元的价格成交。

在这个案例中，挂牌价是卖家最初设定的价格，而成交价是买卖双方最终达成的价格。可以看出，挂牌价和成交价之间存在一定的差异，这是因为买卖双方在谈判中会就价格进行协商，以达成双方都能接受的交易价格。

那么，对于想要购买房产的买家来说，应该看哪个价格才不吃亏呢？

首先，我们需要了解市场情况和竞争情况。如果市场上有很多卖家在出售同一类型的房产，那么我们可以通过比较挂牌价来了解市场价格范围。但是，如果市场上卖家较少或者竞争不激烈，那么挂牌价可能并不是最准确的参考价格。

其次，我们需要考虑房屋的具体情况和谈判能力。如果房屋是新房或者二手房，那么我们可以参考周边相似房屋的成交价来估算房屋的价格。此外，如果我们对市场比较了解并且有足够的谈判能力，那么我们可以通过与卖家协商来达成一个更优惠的价格。

最后，我们需要谨慎选择房地产中介或开发商。选择有信誉的中介或开发商可以帮助我们获得更准确的价格信息并且避免受到欺诈。

综上所述，对于想要购买房产的买家来说，了解挂牌价和成交价的差异以及如何选择合适的价格参考是非常重要的。在购买房产时，我们需要谨慎选择合适的价格参考并且与卖家进行合理的谈判。同时，我们也需要了解市场情况和竞争情况以及房屋的具体情况和谈判能力等因素来避免吃亏。