房租契税怎么计算？房屋买卖的契税计算标准

租房不需要交契税。契税是买房的时候需要交纳的税费，是在不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

房屋契税的计算基数是房屋评估值和买卖双方各自拥有产权房屋面积。

一、买方：

1、购买房子的价格小于等于房屋总价乘以契税税率；

2、房屋面积小于等于合同约定面积时，按房屋价值的1%征收；大于合同约定面积时，按房屋价值的3%征收。

二、卖方：

卖房收入减去买房原价，再减去营业税(房款的5%)、土地增值税(房款的5%)、城市维护建设税及教育费附加(房款的0.05%)、地方教育附加(房款的0.02%)、印花税(房款的0.05%)后，卖方需要缴纳个人所得税。

三、二手房交易税费计算方法：

根据国家相关规定，二手房屋买卖需向国家缴纳一定的税费。其计算方法是：向房地产商交纳：契税：二手房交易税费金额为房屋总价的3%，个人所得税：二手房交易税费金额为房屋总价的1.5%，印花税：二手房交易税费金额为房屋总价的0.05%，登记费和手续费：二手房交易税费金额为固定收取证件费用。向客户个人征收：转让手续费：根据双方交易房屋的面积来计算，面积在每平米6元以下的，收费标准为3元每人每宗；面积在每平米6-12.5平方米的，收费标准为4.5元每人每宗；面积在每平米12.5平方米以上的，收费标准为5元每人每宗。土地出让金：按照房屋总价的3%来收取。

四、房屋评估费：

一般每个地区都有自己的评估标准不一，一般需要200元左右。土地出让金：按照房屋总价的3%来收取。另外需要提醒的是在进行二手房交易时一定要把所有费用的收据保存好，以免在办理产权证时发现遗漏某些费用而不能办理产权证。

五、注意事项：

买方需要缴纳契税和印花税，买卖双方需要缴纳交易费和工本费。其中，契税是房价的3%，印花税双方各半，交易费6元钱/平方米，工本费80元钱/套。在进行二手房交易时一定要把所有费用的收据保存好，以免在办理产权证时发现遗漏某些费用而不能办理产权证。

案例分析

假设张三购买了一套二手房，房屋总价为100万元，面积为100平米。根据国家相关规定，房屋契税的计算基数是房屋评估值和买卖双方各自拥有产权房屋面积。在这个案例中，房屋评估值为100万元，买卖双方各拥有50%的产权房屋面积。

根据契税的计算公式，契税税额=房屋总价×契税税率。在这个案例中，房屋总价为100万元，契税税率为3%。因此，张三需要缴纳的契税为100万元×3%=3万元。

另外，根据国家相关规定，二手房交易需要缴纳一定的交易税费和工本费。在这个案例中，假设买卖双方需要缴纳的交易税费为2万元，工本费为1000元。因此，张三总共需要缴纳的税费为契税3万元 交易税费2万元 工本费1000元=5.1万元。

摘自: www.ws46.com