按揭房办理房产证流程，一文详解

一、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后时限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

三、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取相关文件

明确需要领取哪些必要的申请文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的《房屋(地)所有权登记申请表》需要请开发商签字盖章。

五、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

六、提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)房屋共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。

七、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

八、办理按揭房房产证注意事项

1. 仔细核对证书的数量和质量。一般来说，如果我们在购买房屋时是采用按揭贷款购房的方式，那么房产证会由开发商转交给我们。但是，有些开发商可能会在交房后的一段时间内将房产证交给银行，因此我们需要仔细核对证书的数量和质量，确保它们是真实有效的。
2. 及时办理房屋抵押注销手续。如果我们采用按揭贷款的方式购买房屋，那么在办理房产证之前，我们需要先办理房屋抵押手续。但是，一旦我们获得了房产证并完成了房屋抵押手续的注销，我们就可以向银行申请解除房屋抵押，从而获得房屋的完全产权。
3. 注意证书的有效期。房产证上的有效期限一般标注在证书的最后一页，我们需要仔细核对有效期限是否与我们的房屋贷款期限相匹配。如果贷款期限超过有效期限，那么我们需要及时办理续贷手续或者提前还款手续，以确保我们的房屋不会被收回。
4. 保护好自己的权益。在办理按揭房房产证的过程中，我们需要保护好自己的权益，避免被开发商或者银行欺骗。例如，在签订购房合同和贷款合同之前，我们需要认真阅读合同条款，了解自己的权益和义务。如果遇到任何问题或者疑虑，我们可以及时向相关部门或者专业人士咨询，以确保自己的权益得到保障。