新婚姻法房产如何分割？最全的离婚房产分割情况分析

根据新婚姻法，夫妻共同所有的房产在离婚时应当进行平等分割。这意味着，如果夫妻双方共同拥有一套房产，那么在离婚时，这套房产将被平分。

但是，新婚姻法也规定了一些特殊情况下的房产分割原则。例如，如果一方在婚姻关系存续期间取得了房产的所有权，那么在离婚时，该房产将被视为该方的个人财产，不予分割。此外，如果一方在婚前已经全款购买了房产，那么该房产也属于个人财产，另一方无权要求分割。

一、新婚姻法房产分割的情况有以下几种：

1、一人出资：

（1）结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属个人财产。

（2）结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻个人财产，另一方无权要求分割。

（3）结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

（4）房屋落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

（5）房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。

2、双方出资：

房屋落在夫妻二人名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。

3、父母出资买房：

（1）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

（2）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

二、如何避免房产分割纠纷

了解了新婚姻法对房产分割的规定后，我们还需要了解如何避免房产分割纠纷。以下是一些建议：

1、明确产权归属：在购买房产时，夫妻双方应该明确产权归属，确保自己的权益得到保障。例如，可以签订书面协议，明确各自所占的产权比例。

2、保留购房证据：保留购房过程中产生的相关证据，如购房合同、付款凭证等，以备不时之需。

3、及时办理过户手续：在购买房产后，应及时办理过户手续，确保产权的合法性。

4、了解相关法律法规：了解新婚姻法及其他相关法律法规的规定，以便在遇到问题时能够依法维*。

三、离婚时的房产分割策略

在离婚时，如何进行房产分割是一个复杂的问题。以下是一些建议：

1、协商解决：如果双方能够协商解决房产分割问题，那么最好是通过协商达成一致意见。这样可以避免不必要的纠纷和诉讼。

2、评估价值：如果双方无法协商解决，那么可以通过评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。然后根据评估结果进行分割。

3、竞价购买：如果双方都不愿意放弃房产的所有权，那么可以通过竞价购买的方式来解决。这种方式可以确保双方都能得到公平的份额。

4、法院判决：如果以上方法都无法解决房产分割问题，那么可以向法院提起诉讼。法院将会根据双方的实际情况和法律规定进行判决。

四、总结与建议