从短期和长期来看，房贷利率会下调吗？是否能跟银行协商下调利率

在过去的一段时间里，由于房贷利率下降得太快，让不少之前在高位贷款买了房的人有些措手不及。为此，一些手上有余钱的人，纷纷都跑去银行要提前还贷，就是为了不做冤大头。可对于没有钱提前贷款的人来说，就只能盼望房贷利率能降一降了。那么，房贷利率有没有机会下调呢？

房贷利率会下调吗？

首先，从近的时间来说，房贷利率肯定能下调。为什么这么说呢？因为目前的房贷利率，都是基于LPR而来的，而LPR已经下调了。

目前的贷款利率都是以LPR为基准，房贷利率就是在LPR的基础上加点而来的。所以，只要采用LPR加点的房贷利率，在LPR调整后，房贷利率也必然会调整。由于LPR已经再次下调，所以房贷利率也会下调。

当然，对于存量房贷来说，房贷利率并不是跟LPR同步调整的。LPR是每个月公布一次，而存量房贷的利率则每年才有机会调整一次。上一年LPR的累计下调幅度，要到下一年的房贷利率中才会体现出来。所以尽管LPR已经下调，但存量房贷的利率要到下一年才会下调。

不过，在当初房贷利率改革时，有些人可能选择了固定利率，这些人的房贷利率是没机会跟着LPR的下调而下调的。

除了LPR下调外，如今还有一个可以让房贷利率下调的机会，那就是跟银行协商下调利率。这样的机会在以前基本上是不可能的，以后估计也不会再有。
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因为眼下，央行正鼓励银行跟贷款人协商修改贷款合同，或者用新发贷款置换存量贷款。虽说银行不情愿给贷款人下调利率，但在央行的号召下，相信肯定会有银行响应号召。

当然，这只能说是一个机会，至于是否真能跟银行协商把房贷利率降下来，还是得看银行的态度。如果自己的房贷利率比较高，过段时间不妨去试试看。

其次，从远的时间来说，房贷利率的下调也有较大的机会。如果把时间看得更远，房贷利率是否会下调，就主要取决于LPR是否会下调。

LPR是一个基准贷款利率，不仅房贷利率需要参考它来制定，而且其他贷款利率同样需要参考它。所以，LPR的变化代表的是市场利率的变化。

而市场利率的变化，主要跟经济增长情况以及通胀情况有关。经济增长较快、通胀较高时，市场利率通常也较高。相反，市场利率就比较低。

从我国的经济增长情况来看，在过去很长时间里都在呈现出下降的趋势。毕竟随着经济规模的不断壮大，想要维持高速增长就会越来越难。

而我国已经是全球第二大经济体，目前还能维持5%以上的经济增速已属不易，未来的经济增长速度大概率还会下降。

如果经济增长速度下降，那么市场利率水平通常也会降，因为在经济增速下降时，就需要保增长，而较低的利率水平，对拉动经济增长比较有利。

当然，未来的事也不能绝对。因为未来什么都有可能发生，说不定会来一次新的技术革命，让经济再次起飞也是有可能的。

总之，房贷利率在短期内是可以下调的，长期内也仍然有机会下调。