法拍房可以贷款吗

我们在某客、某城、某壳等平台查阅房源时，总能看到法拍房，这类房产的价格远低于新房和精装房，这也让不少人心动，但法拍房价格本身就低，还能不能贷款买呢？

据了解，以前很多地区的法拍房是不能贷款的，因为这类房子是债务人到期之前未清偿债务，法院采取强制措施拍卖其名下财产，所以往往要求购房人全额支付。

但随着各地区政策慢慢放开，现在的法拍房同样可以申请贷款，包括贷款申请、贷款预审、贷款审批、房屋拍卖成交、办理过户与抵押、发放贷款等步骤。

不过需要注意的是，法拍房的贷款条件会更加严格，因为法拍房的价格低于市场价，所以银行对这笔交易会更加慎重，以确保风险控制在合理范围内。

贷款买法拍房的方式有两种，分别为商业贷和公积金贷，具体能否使用公积金贷款，需要根据当地政策和规定来确定。如果是首套房，选择商业贷可支付15%的首付，在一定程度上减轻了用户的资金压力。

需要注意的是，法拍房贷款流程比较复杂，所以如果我们找中介帮忙的话，大概需要2个点到4个点左右的服务费，此外我们还要了解契税、个税等相关费用，避免资金不足。