月供的房子可以贷款吗

如果我们急用钱，名下刚好有一套正在还月供的房子，能不能做抵押贷应急呢？满满的干货，不要错过本期视频了。

首先，月供的房子可以贷款，这也是我们常说的“房屋二次抵押贷款”，但我们需要注意的是，并非所有的按揭房都可以办二次抵押贷，还需满足以下条件。

1、现房

房子不可以是正在修建的期房，期房的风险比较高，银行往往不愿承担这部分风险，万一开发商跑路，工地烂尾，那银行就得不偿失了。所以说，做二押的房子必须是现房，并且具有较大的市场发展潜力。

2、具备剩余价值

由于房子之前已经办理过按揭，相当于房子已经贷款一次款了，那现在二次抵押贷款，银行还要考虑房子的剩余价值，地理位置，是否还有增值空间，周边设施等因素。

房屋二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款剩余额度

举个例子：

房屋评估价值为100万，抵押率为房屋价值的7成，按揭贷款额度还剩50万元。那房子二押额度为100万*70%-50万=20万。

3、房龄

房龄也是影响贷款是否成功的重要因素，一般来说二次抵押贷款房子的房龄不得超过20年，部分银行要求在15年以内。

4、信用记录

按揭贷款期间用户无违约情况，当前无逾期记录，征信不是黑名单。