房价下跌，为啥期房还在涨

现在房价已经持续跌了一年了，特别是房源上一些房龄较高，已经装修好可以拎包入住的二手房。

随着央妈降息的公告不断发出，不少人都按捺不住了，决定现在抄底买房。

可让人惊讶的是，二手房价格确实跌了不少，但新房的价格却一路上涨，甚至再创新高。

记得在22年的时候，长沙某中央某公园小区均价在8k多一平，现在过去2年，价格已经在1.3w了。

明明这两年行情不好，新房价格就算不跌，也应该维持原样才对，可为什么价格反正上涨了呢？
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首先，是房贷政策宽松了，首付门槛降低，利息降低，像之前商业贷买首套房最低首付需要30%，现在商贷首付只要15%，年利率低至3.35%，并且区域限制也取消了，这就吸引了不少客户。

新房期望值更高，二手房的房龄往往比较高，内部的一些设施开始老化，后续可能存在电梯故障，外墙墙皮脱落，设备更新不及时等问题，现在的新房品质都比较高，所以价格基本是上浮的。

第二个原因政策干预，现在讲的是新房不能降价，为了稳住房价真的是很疯狂，即使开放商自己想降价早点卖出去，也是有心无力，不过这个可以私下谈，如果你想买，开发商还是可以给你优惠的。