100万买房和存银行，几年或几十年后，哪个更能保值？

在通货膨胀下，手上有资产的人都在想方设法地不让手里的钱贬值。由于每个人的想法不一样，所以采用的对抗通胀的方法也不同。比如有人觉得把钱存银行稳拿利息最划算，有人则认为买房等房子升值才是最好的办法。

那么，假如手中有100万，分别用于买房和存银行，在几年或几十年后，哪个更能保值呢？

100万买房和存银行哪个更能保值？

首先，如果是买房，保值效果好不好主要取决于房价是否能上涨以及涨多少。不过，对于未来的房价还会不会涨，或者能涨多少，谁也没有十足的把握。毕竟属于房地产的黄金时代已经过去了，未来的房价就算还会涨，可能也不会再像过去那样涨了。

从官方公布的数据上看，如今还能看到二手房房价上涨的主要城市，只有少数几个了，而且涨幅都不是很大，大部分都在2%以下。假如房价每年涨幅连2%都不到的话，买房的保值效果显然就不是很好了，因为每年的通胀可能都不止2%。

房价涨得少，还只是保值效果不好，可如果房价下跌，那就不仅仅是保值效果不好的问题了，而是资产会以更快的速度缩水。或许有人会说房价不可能会跌，可从官方公布的数据显示，大部分地区的房价都已经在跌了。这种情况是一时的还是会成为常态，谁也说不清。

除了房价下跌外，买房还面临另外一个风险，那就是因为房子老化造成的贬值。

这种贬值对于一两年或两三年房龄的房子或许不明显，但对于一二十年甚至二三十年房龄的房子来说就比较明显了。毕竟房子不像美酒一样可以放的时间越长越香，再在上房子的产权最长只有70年，随着时间的推移，必然会因为老化而出现贬值。

所以，如果把钱用于买房，唯有房价上涨才行，并且还不能涨得太少。
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其次，如果是把钱存银行，保值效果的好坏仅取决于存款利息的高低。把钱存银行的一个好处，就是未来能拿到多少收益相对确定，哪怕是收益再低，也不会亏本。

不过，把钱存在银行，也将收益的上限给限制死了，并且注定不会很高。能不能在通货膨胀下起到保值的效果，还得看存款的利率是否能持续高于通货膨胀率，这一点也是没法确定的。

以当前的利率水平来看，存款利率最高能达到4%左右，这个利率跑赢通胀应该是没有问题的，就是不知道未来的存款利率还会不会跌，或者通货膨胀率会不会涨。

假如把钱存银行按照4%的利率存，那么买房想要比存银行更保值，每年的房价涨幅至少要比这个利率高才行。考虑到房子的折旧减值，房价如果平均每年涨幅不超过5%，那就还不如存在银行，并且还不能有贷款。

那么，大家觉得未来还有哪些城市的房价，平均每年的涨幅还有可能达到5%以上呢？