买房免税新政来了？房地产又要变天？这才是真相，很多人都搞错了

国家税务总局最新发布了两个税费优惠政策指引，涉及支持共享发展税费优惠政策182项，支持协调发展税费优惠政策216项。尤其在《支持协调发展税费优惠政策指引》中列举了大量关于房地产相关的税费优惠政策，而引起了刷屏和大家的广泛讨论。

很多人欢呼雀跃：出台如此一大批的针对房地产的税费减免优惠政策，是不是意味着房地产要变天了？然而，冷静下来，稍微仔细看一下这些列举的税费优惠政策，大家会发现：都是本来就有的老政策。

比如大家讨论作为热烈的：个人销售住房减免增值税，这个政策其实自2016年5月1日就开始执行了。具体政策内容为：

税务总局只是将已有的税费优惠政策，按照享受主体、优惠内容、享受条件、政策依据等，根据特定主题，进行了梳理归集。

那么，既不是新的税费优惠政策，也没有提升优惠力度，税务总局为什么要发出来？其表达的内在含义是什么？

我们认为，或可以从三个方面来理解：

1、这也不是税务总局第一次以这样的形式，发布政策指引，其主要的目的是：让纳税人更好的享受税收优惠政策，便于不同类型纳税人缴费人查阅查询，推动税费优惠政策直达快享。

2、在某种程度上来讲，这也是一种“督促”的表现形式。税务总局以这样的形式发布政策指引，纳税人可能不一定看到，但各地税务局一定会认真仔细的看。

衍生出来的就是：这些列举的优惠政策，地方税务局有没有推动落地？执行的是不是到位了？是否达到了“应享尽享”？

这在一定程度上，对于纳税人而言，是一种呵护。

3、这个指引发布的时点也比较特别，限于各种因素，这里无法展开说。但有一点可以肯定：无论协调发展，还是共享发展，你都可以理解为扩大内需，促进经济的均衡、协调、全面发展。

所以，单就这个优惠政策指引，就谈房地产变天了，不仅牵强片面，而且逻辑不通。

另外，既然谈到了房子，也谈到了房子相关的一些税费优惠政策，我们在这里顺便从买卖双方的角度，给大家简单聊一下个人转让住房相关的涉税事项。

一、对于卖房子的而言，所涉及的税费及税费优惠政策

个人买卖住房，所涉及的税费并不复杂，主要有：增值税、个税、契税、印花税等。具体税费情况，及优惠政策，有一张图可以供大家参考：

下面，我们就买方和卖方，分别详细的说一下涉及的税费情况：

（一）增值税及附加税费

1、个人转让购买住房：

购买不足两年的，按5%征收率全额缴纳增值税。满两年的，除“北上广深”外其他地区，免增值税。

“北上广深”地区购买满两年的，区分普通住房和非普通住房，对于普通住房，免增值税，对于非普通住房，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

2、个人销售自建自用住房：免增值税。

3、个人因家庭财产分割无偿转让不动产：比如离婚财产分割，无偿赠送给配偶、子女、父母、兄弟姐妹，房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人继承等，免征增值税。

附加税费，是以缴纳增值税的金额为计税依据，个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税及附加。

附加税费的特殊优惠政策，涉及自然人个人的主要包括：自2019年1月1日起，增值税小规模纳税人减半征收（包括自然人个人）。

（二）个人所得税

根据国税发〔2006〕108号规定，个人转让二手房取得的所得按财产转让所得征收个人所得税。其中，符合条件的财产原值、转让住房过程中缴纳的税金，以及实际支付的符合条件的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等有关合理费用，可以从转让收入中减除。

不过，根据财税字〔1994〕20号规定对个人转让自用五年以上、并且是唯一的家庭生活用房（“满五唯一”）取得的所得，暂免征收个人所得税。

另外，符合条件的无偿赠送和离婚财产分割，是可以免征个人所得税的。常见的比如：将房子无偿赠送给配偶、父母、子女、兄弟姐妹等。

（三）印花税：税率为0.5‰

个人销售或购买住房，免征印花税。但继承、赠与、交换、分割不免。

（四）土地增值税：个人转让住房免土地增值税。

二、对于买房子的而言，所涉及的税费及税费优惠政策

（一）契税

契税税率各地不同，区间是3%-5%，符合条件的法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。另外：

针对个人购买家庭唯一住房，面积90平及以下的，减按1%征收契税，90平以上的，减按1.5%征收契税。

针对个人购买第二套改善住房的，除北上广深外，面积90平及以下的，减按1%征收契税，90平以上的，减按2%征收契税。

需要注意的是：个人无偿赠送房屋，契税不免，计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定，且不能享受个人购买住房的契税优惠政策。

（二）印花税：跟上文所述，卖房子的一样。

（三）个人所得税：主要涉及受赠情形。符合条件的无偿赠与，免征个税；不符合免征的，按20%税率，征收个税。

最后，以上内容仅供一般参考，不作为实际操作依据。