计提房产税的会计分录

房产税是以房屋为课税对象，按照房屋计税余值和租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。那么房产税应如何账务处理呢？

房产税实行按年计算，分期缴纳的政策，实务工作中，一般按月计提应缴纳的房产税。

根据《财政部关于印发<增值税会计处理规定>的通知》（财会2016年第22号）文规定，营改增之前通过“管理费用”核算的房产税、车船税、土地使用税、印花税改为计入“税金及附加”科目。

计提房产税会计分录：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交房产税

实际缴纳时：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

应缴纳的房产税税额=计税依据×适用税率

房产税根据房产的具体用途，分为两种计征方式，从价计征和从租计征。经营自用的房屋按照从价计征方式计算应缴纳的房产税，从价计征方式下的计税依据为房产余值，房产的计税余值=房产原值×（1-扣除比例），各地区的扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定，一般在10%——30%的范围。

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在会计核算账簿“固定资产”科目中记载的房屋原值（初始入账成本），需要注意不管会计上如何核算，房产原值包含地价款，即包含取得土地所有权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，实务工作中，对于购买土地使用权然后自建房屋的，账务核算上，购买土地使用权的价款是计入“无形资产”核算的，注意计算房产税时，将地价款加入到计税依据中。

从价计征适用的税率为1.2%，应纳房产税税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

对外出租的房产，适用从租计征方式计算房产税，计税依据为不含增值税租金收入，适用税率为12%。

应纳房产税税额=不含税租金收入×12%。