“3类房”看上了最好也别买，弄不好就成“接盘侠”，都急着脱手

房子能给人一种安全和希望的感觉，这也是为什么很多人愿意为一间屋子而努力半辈子的原因。

在买房时，必须要谨慎，所以，你知道那些不划算的房子吗， “3类房”看上了最好也别买，弄不好就成“接盘侠”，都急着脱手。

今天，我们就来讨论一下这个问题。

第一种：渗水的顶层

屋面漏雨是一种常见的屋面渗漏现象，它是一种常见的屋面渗漏现象。

这样，我们就可以从房顶上看见有水的地方，再由有缺损或破损的地方渗进房间，就可以发现房顶有渗漏的迹象。

在这样的环境中，渗漏或渗漏的轨迹往往是点或线的，这是由于湿气在流经屋面时，会通过某些具体的点或线渗入到室内，同时，渗水也会引起室内的潮湿，霉菌的滋生。

顶楼漏水的原因很简单，这就是他们急于出售的原因。

理由一：年龄与老化

最上层的屋顶一般都是露天的，并且会受到日晒、风雨和雨淋等各种自然因素的影响。建筑屋面在长期使用过程中，会发生老化、退化等现象，造成屋面防水材料易受紫外线、气候变化、气温变化等因素的影响，易发生渗漏。

理由2：设计和建造方面的不足

由于缺乏合理的设计与施工，造成屋盖结构的薄弱环节，如施工方法不当，节点处的防水措施不到位，或设计上有缺陷，从而使得湿气更易渗入建筑内部。

理由3：缺少经常性的保养

如排水系统的清洗、破损防水层的修补、老化的材料的及时更换等养护方法对屋面的防水性能起着关键作用，若不及时进行维修保养，将会造成屋面的渗漏问题。

第二种：堵塞的一楼

一楼之所以容易发生堵塞和防水问题，主要是因为污水管井的堵塞，比如污水管道的管径比较小、排污管道内有堵塞物、排污井淤堵等，都会导致一楼的下水道不畅通；

一般的堵塞物有食物残渣，厨房油脂，头发，杂物，卫生纸，如果下水道被堵住，就会造成积水，或者是整个建筑物或者多个单位的下水道被堵塞；

这类问题往往是由楼上住户向排水管中倾倒固体物料或易冷凝油所造成，并在管内不断累积，造成管径内壁的积垢，尤其是在排水管的弯曲处，会有异物堆积，最后形成堵塞。

【小提示】

为防止排水管道阻塞，住户应尽量避免将大量固体材料倒进下水道，经常清除油污，并将容易引起堵塞的卫生纸、头发等物体放在排水孔附近；

要保证污水管道的正常运行，应及时清洗、保养，如发现有问题，应及时与市政管网或物业公司联系，请专业人员进行维修。

【解决办法】

为更好地解决地下一层的排水问题，分户排水不失为一种可行的办法。

①排水管网的勘察与设计

在采用分户排水的方法前，首先要对一层的排水管道进行细致的勘察，其中包括一层的下水管道，污水井，以及与干管相连的管道。知道一些重要的资料，如管道的直径，长度，连接方法。

在此基础上，提出了一套独立的排水系统方案，并在此基础上，提出了一条不与其它楼层连通的新排水管道。这就要求对原来的排水布置进行调整，以保证首层的排水系统能单独地排出。

②管线的安装与接头

当设计方案确定后，才能进行新的排水管道的安装与接线。这由下列主要步骤组成：

管线安装：在一层铺设一条新的下水管道，保证它与一层的下水道系统相连，例如厕所，厨房等。

预防交叉接头：应采用合适的阀或防回流装置，并与其它楼层的排水管道相通，以避免废水在各层之间相互流通。

与下水道相连：若排水系统有下水道，请确定首层新排水管道与下水道管道相连，这样才能更好地排出污水。

③系统的调试与维护

当排水设备安装完毕后，要对所有设备进行检测，以保证所有设备都能正常运行。

此外，对排水系统的定期维修也很重要。让住户明白如何正确地利用排水管道，不要将过多的杂物倒入排水管道，并定期对排水管道进行检查与清洗，以免产生污垢及堵塞，保证整体的流通。

经过以上三步，采用一楼分别排水的方式，能更好地解决排水问题，提升排水系统的运行效率与可靠性，前期可能会比较繁琐，但以后肯定会让人放心。

第三种：老旧的二手房

这类房子急于出手，主要有三大原因：

1、房屋破旧

老旧房屋往往经过数年的使用，建筑物的构造及设备都会出现老化、老化、老化等情况，因此，为了节省维修及维修费用，开发商会尽快将其卖掉；

长期来看，房子的维修费用很有可能大幅上升，所以开发商就想把房子卖给新的房主，由他们来做后期的维修和维修。

2、安全性风险

由于老旧房屋线路老化、管线老化、结构问题等原因，开发商出于对房屋产权的保护，或出于对房屋产权的保护，往往会急于出手；

要解决这类问题，就必须要对房屋进行大规模的改建，这是开发商们不愿或者无力承受的，所以他们会选择尽快卖掉房子。

3、回笼资金

炒房的人必须尽快收回资金，投入到新的房地产项目或者进行其它的投资中去，如果拥有了大量的旧房，那么这笔钱就可以用来做新的或者其它的投资，所以，尽快卖掉那些陈旧的二手房，可以让他们尽快收回投资，把钱投到更有希望的项目上去。

所以，买房人在买房的时候，一定要留意房子的真实情况，做好全面的了解，以免出现问题与风险。

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