正在月供的房子怎么卖掉？5个方法卖掉房子

正在月供的房子可以通过以下几种方式卖掉：

1、提前还贷：如果房主有能力提前还贷，可以提前结束银行的贷款，从而解除房屋抵押。然后，房主可以通过自由交易或者通过中介公司进行交易。

2、转按揭：房主可以找到新的买家，与银行签订《转按揭交易安全保证合同》，由新买家继续偿还剩余贷款。待买家支付房屋全款后，房主从银行领取《房屋他项权证》并办理抵押登记手续。最后，房主将《房屋他项权证》交给买方，买方凭此作为抵押凭证，领取房产权证。

3、用买房的首付款缴清剩余贷款：如果房主有足够的资金，可以一次性支付剩余的房贷，然后进行房屋交易。

4、与买方协商：如果买方也有能力支付剩余的房贷，那么双方可以协商，由买方先支付剩余的房贷，然后进行房屋交易。

5、通过担保公司赎楼：如果买卖双方都没有能力或不愿意支付剩余的房贷，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。但这种方法需要一笔担保赎楼费用。

需要注意的是，在任何情况下，卖方都需要谨慎处理房屋交易，确保自己的权益得到充分保障。同时，在交易过程中要遵守相关法律法规，避免产生纠纷。

当你想要卖掉正在月供的房子时，你需要考虑几个方面，包括如何处理剩余的房贷、如何解除房屋的抵押、以及如何进行房屋交易等。以下是卖掉月供房子的一般流程。

一、了解房贷情况和房屋价值

首先，你需要了解房屋贷款的剩余金额和每月还款金额。同时，你也需要了解房屋的市场价值，以便在交易中获得最佳的售价。你可以通过与银行联系或咨询房地产专业人士来获取这些信息。

二、选择合适的买家

选择合适的买家是卖房的关键步骤。你可以通过自由交易或通过中介公司进行交易。自由交易需要花费更多的时间和精力，但可以减少中介费用。通过中介公司进行交易则更加安全和方便，但需要支付一定的中介费用。

三、处理剩余房贷

在卖房之前，你需要处理剩余的房贷。你可以选择提前还贷或转按揭。提前还贷需要支付剩余的房贷本金和利息，可以解除房屋抵押并结束银行贷款。转按揭则可以将房屋贷款转移到新的买家身上，由新买家继续偿还剩余贷款。

四、解除房屋抵押

在房屋交易之前，你需要解除房屋的抵押。你可以通过与银行签订《转按揭交易安全保证合同》，由新买家继续偿还剩余贷款。待买家支付房屋全款后，房主从银行领取《房屋他项权证》并办理抵押登记手续。最后，房主将《房屋他项权证》交给买方，买方凭此作为抵押凭证，领取房产权证。

五、完成房屋交易

在解除房屋抵押后，你可以与买家完成房屋交易。你需要将房屋产权证书和相关文件交给买家，并收取房屋全款。同时，你也需要支付中介费用和其他相关费用。

来源: www.ws46.com

六、注意事项

在卖房过程中，你需要注意以下几点：

1、谨慎选择买家：选择可靠的买家是卖房的关键步骤。你需要选择有信誉和实力的买家，避免遭受欺诈或其他损失。

2、了解相关法律法规：在卖房过程中，你需要了解相关的法律法规和政策规定，确保自己的权益得到充分保障。

3、合理定价：在定价时，你需要考虑房屋的市场价值和自身实际情况，避免定价过高或过低导致交易失败。

4、保持沟通：在交易过程中，你需要与买家、中介公司等保持沟通联系，及时解决问题和纠纷。

5、确认买家资格：在选择买家时，你需要确认买家的资格和信誉情况，避免遭受损失。

6、避免违约行为：在交易过程中，你需要遵守相关法律法规和合同约定，避免违约行为导致损失和其他纠纷。

总之，卖掉正在月供的房子需要谨慎处理和多方面考虑。在交易过程中也需要遵守相关法律法规和政策规定，确保自己的权益得到充分保障。