房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

我们在区分关于按揭贷款和房屋抵押贷的时候，先要了解清楚，什么是按揭贷款?什么又是房屋抵押贷款？

今天我们就来盘点一下相关的内容，详细说一下之间的区别是什么。

一、什么是按揭贷款

按揭贷款指的就是申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后按照一定的期限分期偿还银行贷款的一种信贷行为。

比如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

二、什么是房屋抵押贷款

房屋抵押贷款，实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的 商品房屋 用以抵押给银行贷款的品种

三、按揭贷款和房屋抵押贷款的区别

1、贷款用途不同

房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。然而消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域;

然而房屋抵押贷款和房屋按揭贷款中，最大的用途区别就在于，按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，

而房屋抵押贷款是借款人用自己已经有的房屋向银行或金融机构申请抵押贷款，用贷到的资金进行购车、购房、旅游、经商等等。

2、贷款利率不同

按揭贷款比抵押贷款的利率要更低一些。主要原因是：购置首套房，购房者有机会在利率上获得折扣，

然而抵押贷款大多数会在基准利率上稍微上浮一些比例；就算购房者买房时没有享受到利率折扣，且实际利率有一定的上调，

一般情况下，按揭贷款利率上调的幅度也会小于抵押贷款。

3、贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年，贷款年限一般是由借款人和贷款银行进行商量，根据借款人的工作年限、工资水平、年龄以及还款能力等因素而定，

而房屋抵押贷款的最长贷款期限一般都不超过20年。

4、前提条件不同

如果借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是需要有抵押物的，也就是贷款人名下的房屋，抵押贷款用途可用以再次购房，也可以用作其他用途。

但是如果是按揭贷款，那么购房者可以通过购买房屋的方式，将房屋暂时抵押给银行，由所购房屋的房产商提供阶段性担保的个人住房贷款业务，并且只能用来购房。

5、法律意义上不同

住房按揭贷款的房屋所有权，随着购房交易的完成将从卖方手中变更到买方手中。然而房产抵押贷款的房屋所有权不会发生改变，
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只有当借款人还不起钱的时候，金融机构才会将房屋进行拍卖。

以上就是今天要给大家分享的关于按揭贷款和房屋抵押贷款的区别，希望可以帮助到大家，有任何问题和建议都可以评论私信哦！