公积金贷款和普通贷款有什么区别？你所不知道的有关贷款的知识

贷款产品有很多种类，大家比较熟知的应该就有信用贷，公积金贷款，和普通商业住房贷款，那么对比起来，为什么这么多人更喜欢公积金贷款呢？公积金贷款和普通贷款的区别又在哪里？今天小编就为大家专门科普一期，你所不知道的有关贷款的知识，有问题可以评论区留言或者私信小编哦。

一、贷款条件不同

公积金贷款要求用户必须连续缴纳6-12个月的公积金，具体根据不同银行和不同地区来定，普通贷款不需要公积金缴纳，只需要提供正常的个人信息就可以。

二、贷款利率不同

公积金贷款在人名银行公布的贷款基准利率中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，如果是第二套公积金贷款，那么贷款利率就是基准利率的1.1倍。

而普通贷款如果是买房的商业住房贷款，根据基点数目的各银行不同，规定也有不同，目前五年期上的LPR报价年利率为4.3%。

三、首付比例不同

如果是贷款买房，公积金贷款首付支付房屋总价款的两成就可以了，根据建筑面积来定，建筑面积不超过90平方米，就是两成，超过了90平方米，则需要支付房屋总价的三成。

如果是普通贷款的话，首付最低是房屋总价款的三成左右，但如果购买第二套房屋，那么首付比例一般比首套房也高，根据国务院规定，目前最低需支付40%，还会根据不同城市来定，有些城市需要支付全部款额的五成或者六成。

四、贷款申请流程不同

公积金贷款需要前往当地的公积金中心提交贷款资料和提出申请，还需要配合贷款调查和审核，要通过公积金管理中心的认定后，再继续申请贷款。

普通贷款则免去了这个流程，如果非商业住房贷款，只是小额贷款或者信用贷，有的甚至可以线上自助完成，不需要浪费用户太多时间。

一般来说，公积金贷款申请比较繁琐，但是福利优惠比较大，普通银行贷款免去了一项流程，网贷则是申请流程比较简单，申请的授信额度可以快速到账。

五、贷款额度不同

公积金贷款的额度也是有限制的，比如说长沙目前住房公积金最高可贷是70W，如果是三胎家庭，那么可以提高至80W，深圳目前是单笔贷款不超过50W，共同申请参与额度不超过90W。

商业贷款没有额度限制，具体根据房产价值来定，一般在购房总价和房屋评估值取这二者之间最低值的70%。

六、还款方式不同

公积金贷款如果提前还款基本需要支付一定违约金，而普通贷款如小额贷款，信用贷，这类大多数可以随借随还。

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