继承房产再出售怎样减免20%？

继承房产后再出售，减免20%的个税主要涉及到对个税的合理筹划。以下是几个减免税务负担的方法，但具体情况因国家和地区税法不同而有所差异，应咨询当地的税务专家或律师。

1. 合理利用房产评估价

继承房产的计税基础通常是继承时的评估价值。通过适当的评估，可以使房产的评估价接近市场价，从而减少出售时的增值部分，降低税负。

2. 充分利用免税政策

部分国家和地区对长期持有的房产或者首套房出售有免税政策。以下是一些常见的政策：

持有期限：有些国家规定，房产持有一定年限（如5年或以上）后出售，可以免征或减征个税。

自住房产：如果继承的房产作为自住房，且在一定期限内（如2年）连续居住，出售时可能享有免税优惠。

3. 合理分割交易
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如果继承的房产价值较高，可以考虑分割成多个小额交易，分别出售。这可能有助于利用多次交易的免税额度，减少整体税负。

4. 合法利用赠与方式

在某些情况下，可以考虑将房产先赠与直系亲属，再由亲属出售。虽然赠与可能产生一定的税负，但有时赠与税率低于增值税率，可以降低整体税负。

5. 抵扣费用

出售房产时，可以扣除相关的合理费用，如维修费、装修费、交易手续费等。这些费用可以从增值部分中扣除，降低应税金额。

6. 税收优惠或减免政策

关注和利用当地政府推出的各种税收优惠或减免政策。例如，某些地区为了刺激房地产市场，可能会有特定的减免政策。

7. 信托或公司架构

在某些情况下，通过信托或公司架构持有和出售房产，可以享受更低的税率或更优惠的税收待遇。不过，这种方式较为复杂，需要专业的法律和财务顾问支持。

实际操作中的建议

1. 免征个人所得税政策

我国的个人所得税法规定，个人出售唯一住房的，自取得房产权之日起5年内出售的，免征个人所得税。同时，对于非唯一住房的，自取得房产权之日起满2年后出售的，也免征个人所得税。

2. 利用个人所得税免税额

根据中国税法规定，个人在取得继承财产所得时，可以享受5000元的免征额，超过5000元部分征收10%的税率。因此，如果继承的房产金额在5000元以下，是可以免征个人所得税的。

3. 合理利用赠与税务规定

在中国，对直系亲属之间的房产赠与有一定的免税额度，具体标准可以咨询当地税务部门。如果房产赠与给直系亲属后再由其出售，可以利用这一免税额度来减少个人所得税负。

4. 合法避税筹划

在遵守我国税法的前提下，可以采取一些合法的避税筹划措施，例如通过合理安排房产评估、费用扣除、房产分割等方式，来降低应纳税额。